1. 招標(biāo)條件

本項目為全流程電子招投標(biāo)項目（不見面開標(biāo)）

本招標(biāo)項目安市集（天山塢農(nóng)貿(mào)市場）委托運營項目，招標(biāo)人為安吉至飛市場管理有限公司，本項目資金來源為自籌，出資比例為100%，招標(biāo)代理機構(gòu)為安吉精誠采購代理有限公司。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目進行公開招標(biāo)，項目編號為hzgq202411042(JCZX2024-293）。

2. 項目概況與招標(biāo)范圍 

2.1項目物業(yè)概況：

安市集（天山塢農(nóng)貿(mào)市場）項目，位于安吉縣昌碩街道余墩社區(qū)，蕪園路北側(cè)、天水塢路東側(cè)，用地面積15316 平方米，建筑面積29964平方米，項目物業(yè)屬性為社區(qū)商業(yè)綜合體，設(shè)置農(nóng)貿(mào)市場、配套商業(yè)及餐飲功能、配備停車空間。項目預(yù)計2025年1月投入使用。

2.2招標(biāo)范圍：

中標(biāo)人對安市集（天山塢農(nóng)貿(mào)市場）進行專業(yè)化管理及運作，主要包括項目策劃定位、籌備開業(yè)服務(wù)、項目招商服務(wù)及租金管理服務(wù)、項目日常運營管理等。

2.3運營期限：

本項目擬定運營期限為5年，合同分兩期簽訂，第一期合同期限為3年，3年合同期滿招商率考核指標(biāo)合格及以上,可續(xù)約2年。運營起止日期以合同約定為準(zhǔn)，每一年度的招商率計算以該合同年度最后一日指標(biāo)為準(zhǔn)。

2.4運營模式：

本項目按基本運營服務(wù)費加租金分成模式進行委托運營。招標(biāo)人為本項目設(shè)定運營考核指標(biāo)，以總體可招商面積計并以招商合同簽訂時間為準(zhǔn)，第一年度整體招商率要求達到50%、第二年度整體招商率要求達到60%、第三年度起整體招商率要求達到70%，中標(biāo)人連續(xù)兩年招商率考核不合格的，招標(biāo)人有權(quán)直接終止合同。

2.5 招標(biāo)控制價（基本運營服務(wù)費）：

基本運營服務(wù)費：招標(biāo)控制價為363萬元/年，最終以中標(biāo)價計，主要為本項目整體的日常運營、招商、物業(yè)管理所需投入、公共設(shè)施維護、停車場管理、公共能耗（含燈箱廣告、停車場道閘等）、消防維保、電梯維保（含年檢費用、電梯第三責(zé)任險）、二次供水設(shè)備維護、光伏設(shè)備維護、電子設(shè)備維護、垃圾清運、食用農(nóng)產(chǎn)品快速檢測及檢測耗材、安全生產(chǎn)管理等服務(wù)所需費用。基本運營費自市場擬定開業(yè)日（2025年1月1日）起算，最終以招標(biāo)人書面通知為準(zhǔn)。

2.6租金分成（不含廣告、停車費等其他收入）：

本項目分年度設(shè)置保底租金金額（以評估公司評估租金并結(jié)合招商率考核指標(biāo)設(shè)置保底租金），實際租金收入超過保底租金額度的予以分成給中標(biāo)人，實際收入租金超出保底租金≤10%的，分成比例為超出保底租金差額的10%；實際收入租金超出保底租金10%-20%（含）的，分成比例為超出保底租金差額的15%；實際收入租金超出保底租金20%-30%（含）的，分成比例為超出保底租金差額的20%；實際收入租金超出保底租金30%以上的，分成比例為超出保底租金差額的25%。

2.7獎勵機制：

市場正式運營后中標(biāo)人需配合招標(biāo)人共同創(chuàng)建星級農(nóng)貿(mào)市場，若能成功創(chuàng)建四星級農(nóng)貿(mào)市場的予以中標(biāo)人10萬元獎勵費用。

2.8前期開辦費：

前期開辦費共計16.5萬元（參照《湖州市前期物業(yè)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》，項目總建筑面積5萬平方米以下的，每平方米5.5元進行核算），由中標(biāo)人進行采購（投標(biāo)時附產(chǎn)品種類及價格清單），費用由招標(biāo)人支付。

2.9其他

前期招商運營中心場地由中標(biāo)人自行解決。

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1投標(biāo)人應(yīng)具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；參加本次投標(biāo)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

3.2至本項目投標(biāo)截止時間前，投標(biāo)人未被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；

3.3單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得同時參加同一合同項下的投標(biāo)；

3.4本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo)；

3.5本項目禁止轉(zhuǎn)包。

3.6其他要求：本項目采用電子招投標(biāo)，投標(biāo)單位在制作電子投標(biāo)文件前須在湖州市綠色采購服務(wù)平臺完成相關(guān)注冊。其他詳見招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知第1.4條款。

4. 招標(biāo)文件的獲取

4.1 已注冊用戶，請登錄湖州市綠色采購服務(wù)平臺 (http://www.hzlscgfw.cn/)——“供應(yīng)商登錄”，下載獲取后綴名為“.HZCQZF”的招標(biāo)文件等資料（即本項目招標(biāo)文件）。

4.2未注冊用戶可通過招標(biāo)公告中附件下載獲取招標(biāo)文件進行查看咨詢。

4.3注冊咨詢、技術(shù)服務(wù)電話：0572-5672608、0572-5672606、0572-2375013；

CA鎖辦理：電話：4000878198

http://www.hzlscgfw.cn/xzzx/20220505/a59accbb-5de7-4e4e-b7b8-e6c1166375ea.html。

5. 投標(biāo)文件的遞交

5.1 投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）為2024年11月25日13時30 分（北京時間）。投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時間之前，登錄湖州市綠色采購服務(wù)平臺-供應(yīng)商登錄-上傳響應(yīng)文件模塊，上傳CA加密后的電子投標(biāo)文件。

5.2 逾期上傳電子投標(biāo)文件的，招標(biāo)人不予受理。

6. 開標(biāo)時間：

2024年11月25日13時30 分（北京時間）

7．開標(biāo)地址：

安吉縣天荒坪南路99號安吉商會大廈A座23樓開標(biāo)室（投標(biāo)人登錄網(wǎng)上不見面開標(biāo)大廳參加開標(biāo)活動，無需到現(xiàn)場）

8．投標(biāo)保證金： 

?不要求遞交投標(biāo)保證金；

□要求遞交投標(biāo)保證金；

保證金金額：/元，大寫：/萬元整；

交納方式：網(wǎng)銀或電匯或電子保函（?關(guān)聯(lián) □不關(guān)聯(lián)）

投標(biāo)保證金交納的賬戶名稱、賬號、開戶銀行等信息請登錄湖州市綠色采購服務(wù)平臺-我的項目-進入項目-保證金查詢中進行查看。

投標(biāo)截止前，投標(biāo)保證金必須通過投標(biāo)人的銀行賬戶一次性足額繳納且確保到達指定賬戶。

注：

（1）保證金查詢中顯示“繳納成功”即表示繳納并關(guān)聯(lián)成功。

（2）投標(biāo)保證金必須與本項目進行關(guān)聯(lián)。

（3）重新招標(biāo)項目，參與投標(biāo)的投標(biāo)人仍需按上述規(guī)定要求重新遞交投標(biāo)保證金。

具體操作如有不明請咨詢：

軟件公司，聯(lián)系方式：0572-2375013、4009280095轉(zhuǎn)5；

電子保函咨詢方聯(lián)系方式：0572-2205678。

9. 發(fā)布公告的媒介

湖州市綠色采購服務(wù)平臺（http://www.hzlscgfw.cn/）

10. 聯(lián)系方式

招標(biāo)人：安吉至飛市場管理有限公司

地 址：安吉縣昌碩街道齊云路（鳳凰中心廣場）2幢

聯(lián)系人：項先生 聯(lián)系電話：0572-5676905

招標(biāo)代理機構(gòu)：安吉精誠采購代理有限公司

地址：浙江省安吉縣昌碩街道云鴻東路68-70號

聯(lián)系人：汪似楠/沈琳 聯(lián)系電話：0572-5028961

監(jiān)督小組：安吉縣城投集團公共資源交易監(jiān)督小組

地 址：安吉縣昌碩街道齊云路8號鳳凰中心廣場2號樓

聯(lián)系電話：0572-5690019

采購平臺：湖州市綠色采購服務(wù)平臺安吉分中心

地址：安吉縣天荒坪南路99號（安吉商會大廈A座23樓）

聯(lián)系人：王女士 電話：0572-5672606

11. 軟件技術(shù)支持

聯(lián)系人：國泰新點現(xiàn)場技術(shù)人員 電話：0572-5672608

聯(lián)系人：國泰新點客服 電話：4009280095轉(zhuǎn)5

CA鎖相關(guān)問題咨詢杭州天谷客服 電話：4000878198

遠(yuǎn)程不見面開標(biāo)：是指將傳統(tǒng)的開標(biāo)場所搬到網(wǎng)上，招標(biāo)人、投標(biāo)人只需登錄網(wǎng)上不見面開標(biāo)大廳，無需到開標(biāo)現(xiàn)場參與即可進行投標(biāo)文件在線解密、投標(biāo)人在線質(zhì)疑、招標(biāo)人在線回復(fù)等操作。