參照《中華人民共和國民法典》、《杭州市物業(yè)管理條例》和《運河印象中心物業(yè)選聘方案》等有關規(guī)定，余杭區(qū)良渚街道運河印象中心第一屆業(yè)主委員會委托杭州優(yōu)聲會務服務有限公司協助組織本小區(qū)物業(yè)公開選聘工作。歡迎符合條件的物業(yè)服務企業(yè)前來報名競聘。

一、選聘項目編號：YHYXZX20241126

采購類型：非政府采購

二、項目概況：

1、物業(yè)名稱：余杭區(qū)良渚街道運河印象中心。

2、坐落位置：杭州市余杭區(qū)好運街93號。

3、物業(yè)類型：酒店式公寓

4、物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 謝村港，南至 謝村港 ，西至 通益路，北至 好運路 。

5、物業(yè)管理區(qū)域概況：其中：1幢、2幢、3幢公寓面積47414.18平方米；地上商業(yè)面積15397.16平方米；地下商業(yè)面積：12687.32平方米；另：自行車庫3724.14平方米：汽車庫面積18737.61平方米（汽車庫管理服務待商定）：商城和其他、配套公建面積暫時不計。

6、物業(yè)管理用房建筑面積213.31平方米位于1幢201室。

7、業(yè)主戶數：733戶。

8、小區(qū)單元情況：共3幢，共9 部電梯。

9、小區(qū)出入口2個。

10、現物業(yè)收費標準：

(1) 范圍：地下商業(yè)面積：12687.32平方米暫時不計；汽車庫面積18737.61平方米（汽車庫管理服務權待商定）暫時不計；商城和其他、配套公建面積暫時不計。

(2) 費用：酒店公寓：1幢、2幢、3幢公寓的總面積為47414.18平方米，物業(yè)費標準為2.80元/月·平方米。其中1幢2-4層（面積2600平方米）門號為1-202、301、302、401、402。（物業(yè)費按房產證面積為準，此面積收費情況業(yè)委會和開發(fā)商另行簽訂協議）。

(3) 停車位管理服務費：地面臨時停車、地下停車收費標準保持不變，至于后期費用歸屬及管理問題由業(yè)委會和開發(fā)商明確后再細化制定，此項服務管理另行商議，以業(yè)委會公示為準。

(4) 能耗費0.48元/月/平方米，預收（按實分攤，要求每半年公示能耗費使用情況）。

本次選聘的物業(yè)管理服務期限為三年，轄區(qū)內物業(yè)面積及配套設施等，如與現場實際情況有出入，則以現場實際展示情況為準。

三、競聘人資格（須同時具有）：

1、公司注冊資金達到 500萬元（含）以上，獨立法人；

2、杭州有在管住宅的項目至少3個；

3、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度，自企業(yè)開辦以來未列入杭州市行業(yè)主管部門黑名單；

4、擬派項目經理應具有三年以上住宅項目經理崗位的管理經驗；

5、與選聘人存在利害關系可能影響選聘公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競聘。單位負責人為同一人的不同單位，不得參加競聘；

6、能承諾在進場后10個工作日內將合同履約保證金壹拾伍萬元整匯入業(yè)委會賬戶；

7、不允許掛靠，不接受聯合體競聘。

8、原臨時物業(yè)服務企業(yè)有競聘參與權。

9、承諾，如中標在入駐15日內墊付半年臨時物業(yè)服務公司未收足的85%物業(yè)費的差額部分。

四、選聘文件的發(fā)售時間及地點等：

1、選聘文件發(fā)售時間：2024年11月26日至2024年 12月6日17時止（來前請電話確認）

2、獲取選聘文件地點：聯系選聘服務機構（電話聯系、在線售賣、發(fā)送郵件）

3、選聘文件售價（元）：1000（售后不退）

五、競聘截止時間： 2024年 12 月 8日13時30分（北京時間）

六、競聘文件提交與評審地點：余杭區(qū)良渚街道運河印象中心2幢業(yè)主委員會會議室

七、評審時間：2024年 12月 8 日13時30分（北京時間）

八、競聘保證金及交付方式：

競聘保證金：人民幣壹拾萬元整（須在2024年12 月 6 日17時前向選聘服務機構交納保證金，繳款憑證須附在競聘文件內）

交付方式：網銀、匯票、電匯、轉賬支票方式（不接受以現金支票、現金及個人轉賬方式交納的保證金）

收款人：杭州優(yōu)聲會務服務有限公司

開戶銀行：泰隆銀行杭州拱墅支行

賬戶：3302 0070 2010 0000 3523

九、其他事項：

1、購買選聘文件時須提交的資料：

1）介紹信或法人授權書（原件）、授權代表身份證原件及復印件；

2）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件；

3）業(yè)績證明材料（合同原件及復印件）；

4）競聘人其他資格條件承諾書；

5）以上資料提供復印件的，復印件加蓋公章。

2、本項目采用資格后審方式。

3、本次公開選聘物業(yè)服務企業(yè)采用公開報名方式，報名排名順序以物業(yè)企業(yè)繳納競聘保證金的先后為準。

4、本項目相關公告在小區(qū)公示欄、政府采購網等媒介進行發(fā)布。

十、聯系方式

選 聘 人：余杭區(qū)良渚街道運河印象中心第一屆業(yè)主委員會

選聘服務機構：杭州優(yōu)聲會務服務有限公司

聯系人及電話：宋工 13567118224

郵 箱：765235955@qq.com

特此公告。

余杭區(qū)良渚街道運河印象中心第一屆業(yè)主委員會

2024年 11 月26 日


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