服務(wù)需求

一、學(xué)校簡介：沈陽市大東區(qū)素質(zhì)教育學(xué)校始建于2006年，隸屬于沈陽市大東區(qū)教育局，是一所實施中小學(xué)生素質(zhì)教育的專業(yè)化學(xué)校。學(xué)校占地面積37,174平方米，建筑面積18,985平方米，建有兩棟教學(xué)樓、其中設(shè)有25間專用教室，三個特色教育場館，一個可容納520人的多功能報告廳。具有一棟五層獨立的生活大樓，1樓是餐廳，可容納300人同時就餐，2至5樓是宿舍，共96間標準宿舍，可容納520人同時就寢。操場近20000平方米，分布著氣象站、農(nóng)業(yè)園、CS活動區(qū)、軍事拓展實訓(xùn)區(qū)、汽車主題公園等功能活動區(qū)。

地址：沈陽市大東區(qū)文官街道生產(chǎn)路19-6號

二、崗位人員配置及要求（共計24人）

1.保潔主管 （1 人）

要求：女性，50周歲以下，大專及以上學(xué)歷，責任心強，身體健康，組織協(xié)調(diào)能力強，熟悉清潔工作流程、保潔設(shè)備使用、各種清潔藥劑的使用，負責庫房管理，保障出入庫做好記錄，制定物料計劃和采購申請，為保潔員分發(fā)物料。能夠吃苦耐勞。能夠掌握設(shè)備設(shè)施維修維護知識、綠化養(yǎng)護知識和技能，可以監(jiān)督監(jiān)管工作人員施工。熟練使用計算機辦公軟件。

2.保潔員（8人）

要求：女性，責任心強，身體健康，組織協(xié)調(diào)能力強，熟悉清潔工作流程、保潔設(shè)備使用、各種清潔藥劑的使用，品行端正，能夠吃苦耐勞。負責學(xué)校教學(xué)樓及室外衛(wèi)生清掃工作。及秋季落葉和冬季落雪的及時清理工作。

3.宿舍管理員（4人）

要求：女性，能夠在學(xué)生住宿時管理學(xué)生。并承擔夜班值宿工作。負責宿舍的日常出入管理，保障無異性人員進入，熄燈前負責檢查學(xué)生的洗漱情況，就寢情況，及安全情況。發(fā)現(xiàn)有問題及時上報，日常檢查好學(xué)生宿舍衛(wèi)生，進行衛(wèi)生評比，做好衛(wèi)生間和公共區(qū)域的衛(wèi)生清掃，能夠完成采購人布置的相關(guān)工作。有5年以上宿舍管理經(jīng)驗。（上崗前查驗相關(guān)證明材料）

4.場館管理（8人）

要求：45周歲以下，男女不限，大專及以上學(xué)歷，具有場館管理經(jīng)驗，具備指導(dǎo)學(xué)員學(xué)習(xí)的能力，品行端正、身體健康、責任心強；負責清理教學(xué)設(shè)備器材等，對所管理場館全權(quán)負責。熟悉場館管理事務(wù)，能夠講解操作場館內(nèi)的設(shè)備。并能處理和解決突發(fā)情況，做好日常管理。

5.夜班更夫（1人）

要求：男性，品行端正、身體健康、責任心強；。能夠熟練操作滅火器，懂得消防安全知識。負責門衛(wèi)值守和夜間重點部位巡視工作，負責外來人員、車輛檢查、登記， 重大節(jié)日、重要活動的公共秩序維護工作。夜間負責重點部位的巡視，做好防火防盜工作。夜間間隔2小時對所有樓房門窗進行一次巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處置并向總值班人員匯報，確秩序維護全無事故。是無前科劣跡人員，持有保安證。（上崗前查驗相關(guān)證明材料）

6.雜修（1人）

要求：男性，責任心強，能勝任相關(guān)專業(yè)的各種工作，熟練操作和維護學(xué)校各種水、電、暖氣等設(shè)備維修工作。按時完成學(xué)校內(nèi)各項維修（范圍包括：下水疏通；水電、照明故障維修；空調(diào)等各類設(shè)施設(shè)備維修等各類雜修），保養(yǎng)工作，認真做好相關(guān)記錄，嚴格遵守安全操作，防止發(fā)生安全事故，定期對設(shè)備進行全面巡視、檢查、發(fā)現(xiàn)問題及時處理。接到報修信息后，要及時維修，按時完成維修任務(wù)，不得無故拖延，并認真做好記錄。熟悉轄區(qū)內(nèi)供電、照明等系統(tǒng)的容量及供電線路的進出走向，熟悉所屬變電所，熟悉校園內(nèi)電器的設(shè)置及運行使用情況等。嚴格遵守電器操作規(guī)程，杜絕違章操作。具有特種作業(yè)操作證書（電工作業(yè)），具有三年以上校園維修工作經(jīng)驗。（上崗前查驗相關(guān)證明材料）

7.園藝（1人）

要求：身體健康，責任心強，能吃苦耐勞，熟悉綠化養(yǎng)護的要求，定期對所轄綠化區(qū)域和綠化工具、設(shè)備進行巡查、記錄、分析綠化的基本現(xiàn)狀、對存在的問題，做出短期的工作計劃，對出現(xiàn)的養(yǎng)護工作疑難進行分析、拿出解決辦法。負責維護校區(qū)內(nèi)樹木、草坪、果樹的基本情況，發(fā)現(xiàn)病蟲害、枯萎等災(zāi)害能積極整治，清除綠地的雜草、石子、枯葉，修剪綠地邊緣，剪平綠地，造型修剪喬灌木，澆水，施肥，處理草地鼠洞，毒殺草地螞蟻等工作。具有專業(yè)知識及相關(guān)工作經(jīng)驗。（上崗前查驗相關(guān)證明材料）

三、其他要求

報價中應(yīng)包含所有依法必須的員工工資、各種社會保險費、稅金等。（工資、社會保險不低于當?shù)噩F(xiàn)行最低標準）

在合同履行期間，若因國家或地方政策導(dǎo)致最低工資標準及社會保險費用上調(diào)，服務(wù)費用進行相應(yīng)調(diào)整。

四、物業(yè)服務(wù)監(jiān)督考核辦法

1、甲方單位按招標文件要求對物業(yè)公司進行檢查并考核。

2、每月對物業(yè)服務(wù)填寫《物業(yè)服務(wù)監(jiān)督考核評分表》，對物業(yè)公司進行日常監(jiān)督考核，所有考核結(jié)果均作為對物業(yè)公司的評價依據(jù)。

3、甲方對物業(yè)服務(wù)進行檢查時，如發(fā)現(xiàn)不合格問題及問題特別嚴重的，甲方有權(quán)扣除當月服務(wù)費或終止合同。

4、甲方負責統(tǒng)計匯總《物業(yè)服務(wù)監(jiān)督考核評分表》，按月份實施考核，并向物業(yè)服務(wù)公司通報考核情況。

5、物業(yè)服務(wù)公司考核評分連續(xù)兩月分數(shù)低于90分（不含90分）或同一服務(wù)考核項目連續(xù)兩月扣分，甲方應(yīng)將考核結(jié)果向物業(yè)服務(wù)公司通報，并負責與物業(yè)服務(wù)公司溝通，監(jiān)督整改實施。

6、物業(yè)服務(wù)公司連續(xù)三個月考核分在80分（不含80分）以下，甲方有權(quán)終止合同，對乙方（物業(yè)服務(wù)公司）不做任何賠償。

物業(yè)管理考核細則

物業(yè)服務(wù)監(jiān)督考核評分表

                             考核月份：     年     月

附注：本表為百分制.扣分說明填寫當月扣分項目、次數(shù)及扣分值。例如：地面有煙頭2次、扣0.6分。