云南杭瑞高速嵩明服務(wù)區(qū)商業(yè)策劃及前期規(guī)劃設(shè)計方案編制服務(wù)機構(gòu)選聘（二次）談判采購公告談判采購條件本采購項目云南杭瑞高速嵩明服務(wù)區(qū)商業(yè)策劃及前期規(guī)劃設(shè)計方案編制服務(wù)機構(gòu)選聘（二次）已通過會議審議，完成項目立項，項目資金已落實，采購人為云南交投集團經(jīng)營開發(fā)有限公司。該項目已具備采購條件，現(xiàn)公開邀請供應(yīng)商參加談判采購活動。采購項目簡介.項目名稱：云南杭瑞高速嵩明服務(wù)區(qū)商業(yè)策劃及前期規(guī)劃設(shè)計方案編制服務(wù)機構(gòu)選聘（二次）.項目概況：為提升高速公路服務(wù)區(qū)的產(chǎn)業(yè)鏈價值，合理利用現(xiàn)有資源，促進經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，嵩明服務(wù)區(qū)將進行產(chǎn)業(yè)升級和商業(yè)提升。根據(jù)相關(guān)工作計劃，嵩明服務(wù)區(qū)將打造為特色主題服務(wù)區(qū)，推進“交通+旅游”融合發(fā)展。嵩明服務(wù)區(qū)具備地理和資源優(yōu)勢，符合提質(zhì)增效和交旅融合的條件。嵩明服務(wù)區(qū)位于杭瑞高速小龍段公里處，上行占地面積畝，下行占地面積畝，是南北經(jīng)濟大通道的入滇重要門戶，區(qū)位優(yōu)勢明顯。目前，需要進行商業(yè)策劃和前期規(guī)劃設(shè)計工作，擬對嵩明服務(wù)區(qū)雙側(cè)綜合樓進行改造，建筑面積約為.平方米，雙側(cè)建筑層均為三層。計劃通過談判采購方式，吸引專業(yè)機構(gòu)參與，共同為項目提供創(chuàng)新理念和思路，發(fā)掘其社會和商業(yè)價值，確保項目的可持續(xù)發(fā)展。采購范圍及相關(guān)要求.采購范圍：對嵩明服務(wù)區(qū)開展商業(yè)策劃及前期規(guī)劃設(shè)計方案編制服務(wù)工作。策劃范圍為嵩明服務(wù)區(qū)綜合樓及綜合公共空間區(qū)域，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：服務(wù)區(qū)市場調(diào)研、案例評價、項目定位、文化及、功能業(yè)態(tài)、規(guī)劃設(shè)計、招商策略、開發(fā)時序、運營方案、核心競爭產(chǎn)品、營銷模式、投資測算及效益管理等內(nèi)容，最終形成富有專業(yè)性、全面性、創(chuàng)新性、落地性的商業(yè)策劃方案及規(guī)劃設(shè)計圖冊文本，主要包括：..商業(yè)策劃部分內(nèi)容要求（）項目調(diào)研分析。項目基本情況分析（包含區(qū)位、現(xiàn)狀等）、項目商業(yè)分析、消費者畫像分析、消費需求分析、競合分析、國內(nèi)外案例分析、成功案例借鑒分析等基于現(xiàn)狀服務(wù)區(qū)商業(yè)開展情況的各類分析。（）商業(yè)策劃及前期規(guī)劃設(shè)計核心思路。針對項目調(diào)研分析，完成政策解讀、市場趨勢、項目總體定位、發(fā)展目標(biāo)、產(chǎn)品體系、品牌體系、實施路徑等項目策劃核心總體思路。（）總體布局。總體及分期分區(qū)業(yè)態(tài)布局總圖、近遠(yuǎn)期建設(shè)建議、業(yè)態(tài)植入設(shè)計、商業(yè)流線設(shè)計、功能分析等。（）商業(yè)運營模式。①根據(jù)設(shè)置的不同業(yè)態(tài)，逐一闡述業(yè)態(tài)對應(yīng)的運....