湖北中楚建設工程咨詢有限公司受南山小鎮(zhèn)小區(qū)業(yè)主委員會的委托，依據(jù)采購人提供的采購方式確認函，擬就南山小鎮(zhèn)小區(qū)物業(yè)管理服務項目進行競爭性磋商，現(xiàn)邀請合格投標人參加投標。 .一、項目概況 （一）項目編號：-- （二）項目名稱：南山小鎮(zhèn)小區(qū)物業(yè)管理服務項目 （三）采購預算：住宅部分單價不超過.元/平方/月，商業(yè)部分單價不超過.元/平方米/月。 （四）項目內容及需求: .項目概況：南山小鎮(zhèn)小區(qū)業(yè)主委員會總戶數(shù) 戶，專有部分總面積 .平方米。 .招標內容：物業(yè)服務公司提供下列物業(yè)管理服務事項，其受益人為南山小鎮(zhèn)小區(qū)小區(qū)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人： （一）包括但不限于本小區(qū)公共道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供配電設施、地下車庫、照明設施、消防設施、安全設施、溝渠、池、井、標示牌、公告欄、建筑小品、公共健身設施、圍墻等物業(yè)管理區(qū)域共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理。 （二）本小區(qū)公共環(huán)境衛(wèi)生維護，包括但不限于業(yè)主共用的公共走廊、樓梯、公共衛(wèi)生間、業(yè)主公共活動室、地下車庫、車棚、房屋建筑物墻面等共用部位，區(qū)內道路、廣場、綠化帶、體育活動場地等公共場所、雨、污水井、溝渠、文娛器材、建筑小品、設施的清潔衛(wèi)生及區(qū)內垃圾的收集、清運等。（業(yè)主專用部分清潔除外） （三）本小區(qū)公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理； （四）本小區(qū)安全防范，維持公共秩序，包括但不限于安全監(jiān)控、區(qū)內安全巡視、門崗執(zhí)勤、消控室值班、消防安全檢查、消防安全設施維修維護、保養(yǎng)、消防安全教育、消防安全演練、安全緊急情況處置等； （五）本小區(qū)內及大門出入口交通和車輛停放秩序的管理； （六）本小區(qū)內物業(yè)使用禁止性行為的管理； （七）本小區(qū)業(yè)主裝修管理； （八）本小區(qū)物業(yè)檔案資料的保管； （九）小區(qū)公共用水用電費用的繳納； （十）本小區(qū)社區(qū)文化活動的開展及業(yè)主公共活動室的日常管理； （十一）協(xié)助業(yè)主委員會做好其他本小區(qū)管理服務事項。 .物業(yè)服務收費實行包干制。最高限價標準如下： ..住宅物業(yè)服務費：.元/月/平方米（包含物業(yè)公共服務費；電梯維護保養(yǎng)、檢測費；公攤水電費、綠化、地下停車場管理費等全部物業(yè)服務費用）。房屋所有權人繳納。 ..商業(yè)物業(yè)服務費：.元/月/平方米（包含物業(yè)公共服務費、公攤水電費，不包括電梯維護....