宜賓市保障性租賃住房物業(yè)運營管理服務邀請函 宜賓科教城市運營發(fā)展有限公司 ： 本項目通過單一來源采購方式確定服務商，現(xiàn)邀請貴單位參加。 一、項目概況 （一）項目名稱：宜賓市保障性租賃住房物業(yè)運營管理服務 （二）項目概況：宜賓科教人才安居有限公司（簡稱“人才安居公司”）作為統(tǒng)籌運營宜賓市保障性租賃住房“市級人才公寓”（簡稱“人才公寓”）和商品房“以舊換新”的實施主體。人才安居公司統(tǒng)籌服務人才公寓處，共計套。商品房“以舊換新”年收儲舊房目標套。人才安居公司收儲的舊房主要用于保障性租賃住房對新市民、青年人進行配租，按照“以需定購”原則，現(xiàn)已收儲舊房套，并上線保租房平臺，開啟對外租賃服務。為加快開展舊房收儲和人才公寓服務工作，同時管理好已購保障性租賃住房，現(xiàn)需物業(yè)運營管理服務。 （三）資金來源：自有資金 （四）采購內(nèi)容及相關要求：負責按照采購人的要求提供物業(yè)運營管理服務，并按采購人要求完成既定的相關工作目標，其中包括： .采購內(nèi)容 ①服務范圍。主要負責采購人保障性租賃住房的運營、維護和管理，含市級人才公寓（人才驛站）和商品房“以舊換新”。包括但不限于保障性租賃住房的租賃業(yè)務（帶看、出租、退租、交付等）、人才驛站的運營服務（客服服務、保潔服務）、商品房“以舊換新”收儲業(yè)務（查驗、產(chǎn)調(diào)、交付等）、資產(chǎn)維修維護、人才服務及增值服務（驗房、接房、選房、日常增值服務）等。 ②采購人員。暫定名，分別物業(yè)經(jīng)理暫定名、客服人員暫定名、工程維護名、保潔人員暫定名。根據(jù)工作需要陸續(xù)到崗，且安居公司可根據(jù)工作開展情況，對人員進行調(diào)配增減。在未超出人員總數(shù)時，不同崗位人員可按實際需求調(diào)配數(shù)量；如確有超出人員總數(shù)的情形，可按同崗位薪酬根據(jù)實際到崗人員據(jù)實結算。 .相關要求 ①管理模式。由申請人提供具備工作要求所需的專業(yè)人員，提供相應的業(yè)務工作及服務。采購人對申請人提供服務的人員直接進行工作安排、管理和考核。采購人結合業(yè)務實際情況，擬定物業(yè)運營管理服務要求，申請人提供物業(yè)運營管理服務，因服務涉及到的服務人員勞動關系隸屬于申請人。 ②服務人員薪酬：以完成采購人需求提供物業(yè)運營管理服務并配置對應的崗位人員，所有崗位服務人員薪酬為全口徑薪酬：含薪酬、福利（含公司繳存）及年終獎金。采購人按薪酬費用*（+申請人稅率）支付申請人費用。 ③管理服務費：按不含稅....