相關標段 收起 標段（包）名稱 標段（包）編號 采購公告 上海市臨港新片區(qū)綜合產(chǎn)業(yè)片區(qū)-單元-地塊招商運營招標公告 一、概述 、項目名稱：上海市臨港新片區(qū)綜合產(chǎn)業(yè)片區(qū)-單元-地塊招商運營項目 、服務范圍：-地塊招商運營； .投標最高限價（元）： .招商運營服務費： ..固定服務費：年總計不超過萬元。 ..浮動服務費（租金分成）：年總計不超過萬元。 ）爬坡期（前三年）費率不超過每年度租金實際收入的%； ）運營期（第四至十年）費率不超過每年度租金實際收入的%； ）租金擬定為.元/㎡/天（僅適用于招投標過程中浮動服務費的計算）。 .招商運營服務內(nèi)容 .委托期限 委托期限： 年，其中爬坡期 年、運營期 年。 .招商管理服務 ..招標人委托中標人負責綜合產(chǎn)業(yè)片區(qū)-單元-地塊【智萃園（九期）】的產(chǎn)業(yè)招商、園區(qū)運營工作，發(fā)揮第三方專業(yè)招商運營公司的優(yōu)勢，力爭將項目打造成臨港新片區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)特色較為鮮明的示范性項目。 .合作模式：委托運營。 ..招商管理服務 ）開展市場及客戶調(diào)研：對項目周邊區(qū)域產(chǎn)辦物業(yè)市場分析、重點競品調(diào)研及案例分析、項目目標客群定位、客戶畫像描摹、客戶需求分析。 ）制訂招商策略：根據(jù)市場競爭格局及項目招商目標，制定年度招商運營工作計劃，并在招標人審核同意后實施。 ）招商租賃實施：組建招商團隊，負責園區(qū)招租工作，包含客戶拓展、渠道管理、租戶談判、租賃合同簽署、租賃房屋移交、退租管理等方面，并結合園區(qū)出租目標，協(xié)助業(yè)主方進行招商推廣工作。 ）廣告設計及招商推廣工作：包括現(xiàn)場包裝方案、項目推廣文案、招商推廣資料設計及公眾號宣傳推廣文案等；以及招商相關渠道及同行交流活動、產(chǎn)業(yè)主題活動等。 ..運營管理服務 中標人應持續(xù)完善園區(qū)產(chǎn)業(yè)運營服務體系及物業(yè)管理服務標準，為園區(qū)客戶提供標準化專業(yè)服務，提升客戶滿意度；做好項目資產(chǎn)的品質(zhì)維護及物業(yè)服務工作的監(jiān)督與指導，促進項目資產(chǎn)保值增值。具體服務內(nèi)容包括：....