項目概況
項目名稱 江蘇省高速公路經(jīng)營管理中心宣堡、盱眙服務(wù)區(qū)租賃經(jīng)營項目
項目編號 DFJG2025-FW-0076
采購方式 招標 資金來源
公示開始時間 2026-02-05 14:41 公示結(jié)束時間 2026-02-08 14:41
項目概況及采購范圍 1.項目概況：宣堡服務(wù)區(qū)位于寧通高速公路，地處江蘇省泰州市，占地面積約129畝（東區(qū)70畝，西區(qū)59畝），經(jīng)營面積約2700㎡（不含肯德基），擬將宣堡服務(wù)區(qū)打造成“古韻宣堡 銀杏拾光”為主題的特色服務(wù)區(qū)。 盱眙服務(wù)區(qū)位于淮安市盱眙縣，地處寧連高速公路90K（G25長深高速1926K）處，占地面積約70畝（東區(qū)40畝，西區(qū)30畝），經(jīng)營面積約3060㎡，擬將盱眙服務(wù)區(qū)打造成“淮上明珠 山水盱眙”為主題的特色服務(wù)區(qū)。 2. 招標范圍及相關(guān)要求 2.1經(jīng)營租賃方式 本項目的商業(yè)合作模式為由招標人與中標人簽訂經(jīng)營租賃合同，由中標人自主經(jīng)營或負責引進品牌合作單位簽訂商業(yè)合同進場經(jīng)營。 2.2招標內(nèi)容： 2.2.1經(jīng)營范圍： 2.2.1負責服務(wù)區(qū)的商業(yè)運營、經(jīng)營區(qū)域內(nèi)部裝修，對服務(wù)區(qū)經(jīng)營區(qū)域進行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一營銷、統(tǒng)一營運標準制定，實現(xiàn)服務(wù)區(qū)經(jīng)營一體化； 2.2.2標段1宣堡服務(wù)區(qū)：中標人每側(cè)需引入中式快餐（餐廳需提供卡友套餐）、超市、小吃及一種拓展型業(yè)態(tài)。同時積極開拓市場，引流入?yún)^(qū)，適時推出地方特色菜肴和土特產(chǎn)，切實提高出行公眾的品質(zhì)服務(wù)體驗感； 注：宣堡服務(wù)區(qū)現(xiàn)已有西式快餐業(yè)態(tài)肯德基，故本次招商范圍不包含西式快餐。 標段2盱眙服務(wù)區(qū)：中標人每側(cè)需引入中式快餐（餐廳需提供卡友套餐）、西式快餐、超市、特色小吃及一種拓展性業(yè)態(tài)。同時積極開拓市場，引流入?yún)^(qū)，適時推出地方特色菜肴和土特產(chǎn)，切實提高出行公眾的品質(zhì)服務(wù)體驗感； 2.2.3服務(wù)區(qū)加油站、汽修經(jīng)營、充電樁、服務(wù)區(qū)廣告經(jīng)營不在本次招標范圍之內(nèi)。 2.3 本項目采取年度保底經(jīng)營租賃費用和提成經(jīng)營租賃費用相結(jié)合的方式實施。招標人設(shè)有各標段第一年保底經(jīng)營租賃費用下限值和總保底經(jīng)營租賃費用控制價下限值。標段1宣堡服務(wù)區(qū)第一年保底經(jīng)營租賃費用下限值為970萬元，總保底經(jīng)營租賃費用下限值為3088.09萬元；標段2盱眙服務(wù)區(qū)第一年保底經(jīng)營租賃費用下限值為850萬元，總保底經(jīng)營租賃費用下限值為2706.06萬元。各標段提成率詳見招標文件。 投標人各標段第一年保底經(jīng)營租賃費用和總保底經(jīng)營租賃費用低于招標人設(shè)定的對應(yīng)的保底經(jīng)營租賃費用下限的（不含下限值），否決其投標。投標人年度保底經(jīng)營租賃費用年遞增率固定為6%，即下一年的年度保底經(jīng)營租賃費用應(yīng)在上一年度的基礎(chǔ)上固定遞增6%，投標人必須按此方式進行報價，否則否決其投標。 2.4經(jīng)營期限：3年 宣堡服務(wù)區(qū)：2026年4月6日至2029年4月5日 盱眙服務(wù)區(qū)：2026年4月20日至2029年4月19日 2.5 服務(wù)場地：東方經(jīng)管所屬宣堡、盱眙服務(wù)區(qū)； 2.6質(zhì)量要求或服務(wù)標準：滿足江蘇交控“六化”服務(wù)區(qū)建設(shè)要求及招標人規(guī)定的服務(wù)要求。 2.6標段劃分：2個標段。即標段1：宣堡服務(wù)區(qū)；標段2：盱眙服務(wù)區(qū)。
采購人
采購人 江蘇東方高速公路經(jīng)營管理有限公司
聯(lián)系人 朱 梅 聯(lián)系人電話 13776633911
采購代理 江蘇茂森工程咨詢監(jiān)理有限公司
聯(lián)系人 沈銀燕、丁思宇 聯(lián)系人電話 025-84462888-203、202、18120132913
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排序
候選人姓名
報價/費率
項目負責人
候選人業(yè)績
項目負責人業(yè)績
1
嘉興市同輝高速公路服務(wù)區(qū)經(jīng)營管理有限公司
33427800
不作要求
東臺服務(wù)區(qū) 仙人山服務(wù)區(qū) 成子湖、車橋、九龍口、郭猛服務(wù)區(qū) 清江服務(wù)區(qū) 太湖服務(wù)區(qū)
不作要求
2
浙江菊韻人家置業(yè)投資管理有限公司
34542060
不作要求
眾興服務(wù)區(qū) 程家壩服務(wù)區(qū) 駐馬店服務(wù)區(qū) 馬頭、從化服務(wù)區(qū) 隆安、田東、果化服務(wù)區(qū) 江寧服務(wù)區(qū)
不作要求
3
南京百盛商業(yè)管理有限公司
31199280
不作要求
六合服務(wù)區(qū)(2018.4.1-2024.3.31) 六合服務(wù)區(qū)(2024.4.1-2029.3.31) 竇莊服務(wù)區(qū) 白洋湖服務(wù)區(qū)(2018.6.1-2023.5.31) 白洋湖服務(wù)區(qū)(2023.6.1-2025.5.31)
不作要求
其他說明 \

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浙江菊韻人家置業(yè)投資管理有限公司 35.90
南京百盛商業(yè)管理有限公司 36.36
嘉興市同輝高速公路服務(wù)區(qū)經(jīng)營管理有限公司 37.96
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嘉興市同輝高速公路服務(wù)區(qū)經(jīng)營管理有限公司 97.53
南京百盛商業(yè)管理有限公司 92.63
浙江菊韻人家置業(yè)投資管理有限公司 95.29
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排序
候選人姓名
報價/費率
項目負責人
候選人業(yè)績
項目負責人業(yè)績
1
常州市喜子餐飲有限公司
31453968
不作要求
盱眙服務(wù)區(qū) 常州嬉戲谷 南京湯山歡樂水世界 醉山野原生態(tài)旅游度假區(qū) 南通洲際綠博園
不作要求
2
浙江菊韻人家置業(yè)投資管理有限公司
31995180
不作要求
眾興服務(wù)區(qū) 程家壩服務(wù)區(qū) 駐馬店服務(wù)區(qū) 馬頭、從化服務(wù)區(qū) 隆安、田東、果化服務(wù)區(qū) 江寧服務(wù)區(qū)
不作要求
3
浙江祥云中盛高速公路服務(wù)區(qū)經(jīng)營管理有限公司
28970760
不作要求
柯巖服務(wù)區(qū) 稽東服務(wù)區(qū) 荊門服務(wù)區(qū) 宜城服務(wù)區(qū) 永修服務(wù)區(qū) 火炬服務(wù)區(qū) 蘄春服務(wù)區(qū)
不作要求
其他說明 \

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常州市喜子餐飲有限公司 36.22
浙江菊韻人家置業(yè)投資管理有限公司 35.52
浙江世紀通高速公路服務(wù)區(qū)管理有限公司 29.10
浙江祥云中盛高速公路服務(wù)區(qū)經(jīng)營管理有限公司 36.44
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常州市喜子餐飲有限公司 95.88
浙江祥云中盛高速公路服務(wù)區(qū)經(jīng)營管理有限公司 93.13
浙江世紀通高速公路服務(wù)區(qū)管理有限公司 86.25
浙江菊韻人家置業(yè)投資管理有限公司 94.74
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